Tenuta Lu Rotu

TENUTA AGRICOLA ESCLUSIVA IN VENDITA – LU ROTU / CUNTREDDA AGRO – PALAU, COSTA SMERALDA

Tenuta Lu Rotu è un eccezionale complesso agricolo in vendita, immerso nella campagna di Palau, a soli 40 minuti da Porto Cervo. La tenuta offre un significativo potenziale di sviluppo grazie alle strutture esistenti e agli estesi terreni agricoli.

Il complesso comprende diversi fabbricati attualmente censiti presso il Catasto di Palau.

Gli edifici si trovano attualmente allo stato grezzo (rustici in corso di costruzione) e sono stati provvisoriamente accatastati nella Categoria F/3, come certificato dalla documentazione tecnico-fotografica.

STATO ATTUALE DEI LAVORI: come da relazione certificata del 23 ottobre 2025.

STRUTTURE COMPLETATE: Murature portanti, fondazioni, solai intermedi e solai di copertura.

DA COMPLETARE: Gli immobili sono privi di infissi, serramenti e impianti, offrendo la possibilità di realizzare un progetto di campagna di lusso completamente personalizzato.

Questo accatastamento provvisorio in Categoria F/3 è essenziale e funzionale alla vendita dell’intero complesso agricolo.

POTENZIALE DI SVILUPPO E ULTERIORI RISORSE

Volumetria Edificabile Autorizzata: È disponibile una volumetria autorizzata esistente di 305,20 m³, ai sensi del Permesso di Costruire n. 23/2010, originariamente destinata a un allevamento di struzzi mai realizzato. Il progetto può essere ripresentato includendo il completamento delle strutture esistenti allo stato grezzo. Planimetrie disponibili.

Risorse Idriche:

1. Due pozzi d’acqua esistenti all’interno della proprietà (da regolarizzare presso l’autorità provinciale).
2. Una grande cisterna interrata per l’accumulo dell’acqua, con una capacità di circa 210 m³, situata sotto uno dei fabbricati allo stato grezzo.
3. Terreni Agricoli: Estesi terreni coltivati, come da planimetria generale:
   • Circa 6.000 ulivi
   • Circa 1.500 viti
   • Circa 200 alberi di agrumi
   • Circa 200 alberi da frutto

Investitori alla ricerca di una tenuta agricola di grandi dimensioni, con volumetrie esistenti da completare, ideale per la realizzazione di un agriturismo di lusso, una tenuta privata di campagna o un’attività agricola biologica in una delle zone più richieste della Sardegna.